點睇中國地產商恆大嘅債務危機？

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https://hk.epochtimes.com/news/2020-09-24/24437113

重組、債務傳聞壓頂 恒大股債重挫
學者：中國經濟面臨崩盤 中共吃力支撐房地產

「宇宙第一房企」恒大集團再次因重組及債務問題引發市場關注。繼推出全線樓盤7折優惠，引發熱議之後，一份披露恒大可能面臨現金流困境的文件於星期四（24日）在市場傳開，令其境內外股票、債券價格大跌。之後，事件發生戲劇性轉折，當日晚間，恒大發聲明指文件為捏造，並稱已向公安機關報案。

據被恒大聲稱是捏造的報告指，如恒大地產未能在2021年1月31日前完成重組，其1,300億權益將成為負債，屆時恒大資產負債率將升至90%以上，或致現金流斷裂並引發系統性風險。

報告還披露，截至今年6月底，恒大集團有息負債餘額達8,355億元，涉及400多家金融機構。

之後，流出報告的網站因內容違反《網絡安全法》而被下架。恒大也於晚間發佈聲明稱，相關文件及截圖屬捏造及誹謗，嚴重損害公司商譽，並對此作出強烈譴責。聲明還指公司已向公安機關報案。

隨著報告在網絡的傳播，令恒大境內外股票及債券面臨賣壓。據彭博社報道，當日，恒大港股股價跌5.6%，創逾4個月新低。而截至周四晚18:06，恒大的一筆2021年5月到期、票息8.9%的美元債，其每1美元買價下跌逾8美分，為半年來最大單日跌幅；境內公司債「19恆大01」的價格也創上市以來收盤價新低。

據《蘋果日報》報道指，華置前主席劉鑾雄及其妻華置執行董事「甘比」陳凱韻是恒大股債的最大「捧場客」，若恒大爆發債務違約，則劉氏家族將損失慘重。
中共設「三道紅線」逼房企減負 恒大全踩

中共央行及住房城鄉建設部於8月20日召重點房企舉行座談會，形成房地產業融資新規，並對房企設置了關於負債率的「3道紅線」的監管規定，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%及現金短債比小於1倍。

之後，恒大地產於9月6日晚召開集團營銷大會，董事局主席許家印宣佈在未來1個月內，恒大在全國的樓盤全線7折；並設定9月、10月份銷售累計2,000億元的目標。

有業內人士指，由於北京推出融資新規與「3道紅線」標準，恒大「3線全踩」，已很難融資，所以須儘快回籠資金。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，恒大打折是由於國家推出的「3道紅線」標準，因為中央要求房企不得再增加負債規模，必須減債。恒大是第1個開始大幅打折的房地產企業，因其債務規模最大，其次是碧桂園。而對於房地產企業來說，要令資金回流，只能通過快速、大量出售存貨樓盤。

據截止2019年6月30的恒大集團年報顯示，其負債率已接近84%。
傳聞恒大多次延付承兌匯票

恒大此前已多次傳出資金鏈緊張的消息，但這些消息均在發出不久後被刪帖。

YouTube財經評論頻道「蒙面財經MaskFinance」在其8月3日的「宇宙第1房企：恒大集團商票兌付困難！資金鏈告急？」節目中指出，今年上半年，恒大集團在多個地區的分公司相繼出現商業承兌匯票拒付的情況。據悉，延期拒付的情況十分嚴重，延付期限不僅是幾日，有的甚至長達10天至半個月。這些消息出來之後，即刻被刪帖。該財經頻道均有保留之前發出信息的截圖。

「蒙面財經MaskFinance」並認為，紙包不住火，若恒大不能真正解決資金問題，或會發生房地產市場的爆炸性事件。
學者：中國經濟面臨崩盤 中共吃力支撐房地產

此前，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田在接受《珍言真語》專訪時表示，中國經濟處於崩潰之中，尤其房市已面臨崩盤，例如，恒大集團宣佈房屋售價全面打7折。而中共目前正吃力地支撐房地產市場，為中共既得利益者平衡財富最後一個「槓桿」。「房市一旦崩潰的話，整個全面的經濟，整個這個泡沫經濟，全部就破滅。」

他說，「房地產業的大量崩盤，與房地產業的相關的貸帳，會變成壞帳，呆帳、死帳也在飛速地擴展。」@

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幫你貼埋原文件

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原來蘋果已經有詳細總結

• 恒大集團（3333）向廣東省人民政府發出「關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告」，報告首次對外披露集團於各大銀行欠債。截至6月30日，恆大集團借款餘額2323億元（人民幣．下同），其中境內銀行類金融機構171家。借款餘額最高十位為民生銀行（293億元）、農業銀行（242億元）、浙商銀行（113億元）、光大銀行（105億元）、工商銀行（103億元）、中信銀行（94億元）、浦發銀行（92億元）、興業銀行（81億元）、江西銀行（77億元）及盛京銀行（70億元）。
  
• 至於涉及的非銀行類金融機構121家，借款餘額3684億元，主要為光大信託（278億元）、山東信託（176 億元）、外經貿信託（167億元）、中航信託（133億元）、中信信託（126億元）等。涉及境內公司債券496億元，境外債券1852億元。
  
• 另外，恒大目前上下游合作企業達8,441家、擁有792個項目，若公司陷入危機將直接影響331萬人就業情況，並導致61.7萬套商品房面臨工程爛尾的風險；又指令深深房的中小股東因停牌4年而利益受到巨大損害，引發對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為。
• 根據恒大中期業績報告，未來一年內要還款的債務達3,721億元人民幣，每月要還310億元人民幣，今年首三個月合約銷售金額約達1,473.7億元人民幣，以22%毛利率計，每月毛利108億元人民幣，理論上每月需要耗用201億元人民幣現金儲備以作還債，恒大持有1,501億元人民幣現金，需要13個月還清，惟負債是一年內還款，即今年銷售要再增加才能抵銷還款壓力。

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前一排[恆大清倉大減價，七折上車，要錢唔要樓]
(https://fortuneinsight.com/web/posts/603083/)

September 8, 2020 內地媒體報導，恒大集團主席於昨日主持集團營銷大會中，在會上宣佈自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤以7折發售，覆蓋全國至少600個樓盤。

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@恆智德 不過有人指出又係營銷手段

• 以前都玩過打折呢招，不過呢次貌似最抵

2016年3月，恒大全国楼盘8.7折优惠，同年5月，恒大宣布全国8折优惠；

2018年2月，恒大全国楼盘88折；2019年2月，恒大全国所有住宅9折；

2020年2月，全国75折；2020年5月，全国85折；

2020年9月，全国7折！

• 先升價再打折，7折其實係9折

以郑州前段时间卖得很火的恒大林溪郡为例，开盘前，高调宣传号称惊喜价13988元/㎡起，而实际开盘大多数房源价格在15500元/㎡左右，还是享受85折之后的价格。开盘一个月后变成了78折，均价依然为15000多一平。那现在宣布7折，也就比之前原价下调了8%，实际相当于92折。

• 某啲城市衹畀房價向備案價+-15%之内浮動